自分の借入可能額をご存知ですか？　後編

前回の記事の続きです。

解説するにあたって、登場人物の基本情報です。

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　青山一郎（30歳）→年収：450万円
　青山花子（27歳）→年収：180万円
　青山　愛（2歳）

金融機関Ａの審査金利→4％　返済負担率の上限→35％
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ＳＴＥＰ3．月々131,250円が一体住宅ローンの借入額にするといくらになるか計算してみましょう。

一郎さんは30歳ですので、借入期間、最長の35年間で借りることにしましょう。

ちなみに、多くの金融機関の借入期間の最長は35年です。
40年等もありますが、一般的には35年です。

また、住宅ローンの完済年齢を80歳未満と設定しているので、
最長で借りたい場合は、「35年」か「79歳-自分の年齢」かのどちらか短い期間となります。

よって、「35年」借りたいとなると、44歳までにローンを組む必要があるのです

当たり前ですが、借入年数を短い年数に設定するにしたがって、月々の返済額が大きくなります
または、借入金額を減らす必要がでてきます。。

ちょっと、話が脱線しましたが、元に戻りましょう。

「借入期間35年」で、「金利4％」で「100万円」を借りた時の「月々の返済額は4,427円」となります。

一郎さんは、月々131,250円までは返済可能という事になっていますので、

まず、131,250円を4,427円で割ります。

131,250円÷4,427円＝29.647…

4,427円は100万円を借りた時の返済額ですので、

29.647…へ100万円を掛けます。

29.647…×100万円＝2,964万円…　となります。

したがって、一郎さんの借入上限は２，９４６万円となるのです。

ところで、「年収が450万円の人に月々の返済額が、131,250円とは厳しくない？？」

と、思っている方もいるでしょう。

これは、実際の返済額ではないのです。

基本情報をよく見てください。

「審査金利」が4％と書いてあります。

これがミソなのです

次回は「審査金利」についてお話ししたいと思います。

では、この辺でさようなら～

併せてお読みください
自分の借入可能額をご存知ですか？　前編