自分の借入可能額をご存知ですか？　前編

こんにちは。

Rokubou Co., Ltd.のロクです

みなさん、ご自身の「借入可能額」をご存知ですか？

ここで言う「借入可能額」とは、
年収、年齢、その他の借入、金融機関の審査金利などを基とし、
あくまで数字上のみで判断した金額です。

金融機関のホームページの住宅ローンページには大体シュミレーションが載っています。

数字を入れれば簡単に計算してくれますね。

でも、一体どういう計算をしているのか気になりませんか？

今日は基礎編を解説したいと思います。

まず、自分の年収から借入可能額を計算する方法を解説しましょう。

解説するにあたって、登場人物の基本情報です。
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青山一郎（30歳）→年収：450万円
青山花子（27歳）→年収：180万円
青山　愛（2歳）

金融機関Ａの審査金利→4％　返済負担率の上限→35％

※返済負担率とは、ローン金額が年収に対して、どのくらいの割合を占めるかというもの。
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ＳＴＥＰ1．青山一郎さんの年収から返済負担率の上限金額を計算します。

金融機関Ａは年収の35％までならローンの負担に耐えうるという基準にしていますので、
年収の35％はいくらかというと？　（もちろん大枠の基準です）

450万円×35％＝157.5万円

となります。

ＳＴＥＰ2．上記金額は月々いくらなのかを計算します。

157.5万円÷12ヶ月＝13.125万円　→　131,250円

金融機関Ａは、月々131,250円までのローンであれば借入可能となります。

※※何度も言いますが、あくまで計算上の話です。

ＳＴＥＰ3．月々131,250円が一体住宅ローンの借入額にするといくらになるか計算してみましょう。

次の記事につづきます。
自分の借入可能額をご存知ですか？　後編