金利のお話

こんにちは。

Rokubou Co., Ltd.のロクです

今日は、金利のお話をしたいと思います。

住宅ローンの審査を行う時、

各銀行は独自に「審査金利」を設定しています。

多くの銀行は、審査金利を4％で設定しているところが多いのではないでしょうか。

他には、3.5％と設定していたり、表示金利そのまま審査金利としている所も中にはあります。

今や、メガバンクの変動金利は、「2.475％」。

そこから、▲1.7％の優遇を行い、実質的な金利は「0.775％」となる超低金利の時代。

（※優遇には諸条件があります）

100万円を「0.775％」で35年間借りる場合の返済額は、2,719円となります。

前回の記事で出ている青山さんは住宅ローンの上限が「2,946万円」となりましたから、

実質的な返済額を計算すると、

2.946×2,719円＝80,101円　となります。

したがって、青山一郎さんが▲1.7％の優遇をＦＵＬＬで受けられた場合は、

月々の返済額は約8万円となるわけです。

では、なぜ、審査金利をそんなに高く設定しているのか？

それは将来、金利が高くなっても、はたまた年収が下がっても、

返済を滞りなく出来るよう、審査するときの金利は高く設定してあるのです。

そのため、「審査する時の金利」と「実際借りる時の金利」には大きな開きがあるのです。